Ob eine Scheidung, ein Jobwechsel oder im Erbschaftsfall – die Gründe für die Veräußerung einer Immobilie sind vielfältig. Letztlich müssen Sie eine Entscheidung treffen, ob Sie Ihr Eigentum verkaufen oder vermieten. Wir unterstützen Sie und erklären Ihnen die Vor- und Nachteile beider Optionen.
Vermieten Sie, liegt der größte Vorteil auf der Hand: die monatlichen Mietzahlungen. Durch diese schaffen Sie eine finanzielle Rücklage und sorgen nicht nur für Ihr Alter vor, sondern auch für das Ihrer Kinder, wenn Sie die Immobilie vererben. Zudem besteht bei der Vermietung die Möglichkeit, irgendwann wieder Eigenbedarf anzumelden. Gehört Ihnen das Haus seit weniger als zehn Jahren, sparen Sie außerdem die Spekulationssteuer, die dagegen bei einem Verkauf anfällt. Hinweis: Die Spekulationssteuer entfällt, wenn die Immobilie durchgehend selbst genutzt wurde.
Bedenken Sie allerdings, dass eine Vermietung viel Zeit kostet. Als Vermieter sind Sie für die Instandhaltung zuständig und übernehmen Verwaltungsaufgaben wie die Erstellung von Nebenkostenabrechnungen. Kündigt ein Mieter, müssen Sie einen Neuen suchen – das bedeutet eine Menge Aufwand. Eine Hausverwaltung hilft Ihnen zwar bei allen anfallenden Aufgaben, dennoch tragen Sie mit einer vermieteten Immobilie eine hohe Verantwortung.
Anders sieht es aus, wenn Sie verkaufen. Übergeben Sie den Schlüssel an Ihren Käufer, sind Sie von sämtlicher Verantwortung befreit. Diese Vermarktung eignet sich besonders im Scheidungs- oder Erbfall, um einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen. Sie profitieren von dem sofortigen Erlös und können davon beispielsweise eine neue Immobilie finanzieren. Allerdings geht auch ein Verkauf mit viel Aufwand einher, der jedoch im Gegensatz zur Vermietung nur für einen begrenzten Zeitraum gilt.
Was lohnt sich finanziell mehr: eine Vermietung oder ein Verkauf? Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten, sondern hängt von zahlreichen Faktoren ab. Müssen Sie das Haus erst einmal aufwändig sanieren und modernisieren, bevor Sie es vermieten können? Wie hoch ist die Wahrscheinlichkeit, dass die Immobilie in den nächsten Jahren an Wert gewinnt? Eine professionelle Immobilienbewertung stellt die Grundlage für eine detaillierte Kalkulation dar. So sehen Sie, welche Variante finanzielle Vorteile bietet. In erster Linie sollten Sie sich für die Option entscheiden, die zu Ihrer Lebenssituation passt.
Wir von Lindner Immobilien beraten Sie gerne und finden die ideale Lösung. Ob Verkauf oder Vermietung – verlassen Sie sich auf unseren ausgezeichneten Rundum-Service, mit dem wir Ihnen eine sorglose Vermarktung ermöglichen. Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Sie!
