Mit der Suche nach dem Eigenheim stellt sich für viele Menschen auch die Frage nach der Finanzierung. Da wir von Lindner Immobilien unseren Kunden einen möglichst umfassenden Service bieten, vermitteln wir Ihnen gerne Finanzierungsberater aus unserem Partnernetzwerk, die Sie kompetent und seriös beraten.
Wir von Lindner Immobilien sind seit über zehn Jahren im Immobiliengeschäft in Essen tätig und kennen insbesondere die Bedürfnisse von Kaufinteressenten. Durch unsere jahrelange Erfahrung und den täglichen Kontakt mit verschiedensten Dienstleistern rund um das Immobiliengeschäft haben wir ein zuverlässiges Netzwerk aufgebaut – ein Netzwerk aus vertrauenswürdigen Partnern, die wir unseren Kunden gerne empfehlen. Das gilt auch für die Finanzierungsberatung zum Immobilienkauf.
Sie profitieren von unseren Finanzierungspartnern, die Ihnen unkompliziert und direkt Ihre Fragen zur Immobilienfinanzierung beantworten können – und selbstverständlich auch gerne ein Angebot passend zu Ihren Anforderungen und Möglichkeiten erstellen. Wir als Immobilienmakler stellen hierbei lediglich den Kontakt her. Wir nehmen keinerlei Einfluss auf das Beratungsgespräch oder die Konditionen, die der Finanzierungsberater Ihnen anbietet.
Warum ist es hilfreich, wenn die Immobilienfinanzierung schnell geklärt ist? Gespräche mit der Hausbank oder anderen Finanzinstituten können langwierig sein. Beginnen Sie die Verhandlungen über Kredite und Konditionen erst, wenn Sie eine passende Immobilie gefunden haben, könnte dies für den Verkäufer zu lange dauern. Besser ist, die Finanzierungszusage der Bank zu haben, bevor Sie in die Kaufverhandlungen mit dem Eigentümer gehen. So kennen Sie Ihren finanziellen Verfügungsrahmen genau und können den Kauf mit Vertragsunterzeichnung und Überweisung der Kaufsumme zügig abwickeln.
Unser Tipp: Klären Sie bereits im Vorfeld der Immobiliensuche Ihre finanziellen Möglichkeiten - Eigenkapital, Einkommen und andere Einkünfte. So haben Sie diese Informationen gleich parat, wenn Sie bei uns Ihre Traumimmobilie im Essener Süden oder in Mülheim an der Ruhr finden und sich von dem Finanzierungsberater ein Angebot unterbreiten lassen möchten.
Wir von Lindner Immobilien stehen für einen zuverlässigen Service, der unsere Kunden stets in den Mittelpunkt stellt. Wir möchten Sie daher nicht nur bei der Immobiliensuche unterstützen, sondern auch in vielen anderen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und den Einzug ins neue Zuhause. Durch unsere langjährige Maklertätigkeit in Essen, Mülheim und dem Ruhrgebiet haben wir viele, zuverlässige Kontakte in der Region geknüpft, die wir Ihnen gerne vermitteln - ob Finanzierungsberatung, Energieberatung oder Handwerker.
In den meisten Fällen finanzieren Käufer eine Immobilie über ein Immobiliendarlehen. Um zu klären, welche konkrete Form der Finanzierung zu Ihnen passt, sollten Sie sich einen Überblick über Ihre finanzielle Situation verschaffen. Wie viel Eigenkapital ist vorhanden? Wie hoch darf die monatliche Ratenzahlung ausfallen? Kalkulieren Sie auch Nebenkosten und anfallende Instandhaltungskosten mit ein. Wählen Sie das Annuitätendarlehen, bleibt die Höhe der anfallenden Raten über die Laufzeit gleich und das Verhältnis von Zins und Tilgung ändert sich, da der Tilgungsanteil steigt, während der Zinsanteil sinkt. Bei einem Volltilgungsdarlehen wird der Kredit über die Laufzeit hinweg komplett abbezahlt. Anders verhält es sich bei einem Forward-Darlehen, bei dem Sie am Ende eine Anschlussfinanzierung abschließen. Wir beraten Sie gerne dazu, welche Form für Sie passend ist.
Je höher Ihr Eigenkapitalanteil ist, desto geringer fällt die benötigte Kreditsumme aus. Der Kredit lässt sich bei einer niedrigeren monatlichen Rate und weniger Zinsen schneller abbezahlen. Daher wird ein Eigenkapitalanteil von 20 bis 30 Prozent empfohlen. Besonders durch die zuletzt gestiegenen Zinsen fordern Banken zunehmend mehr Eigenkapital. Wer eine gute Bonität und ein hohes monatliches Einkommen aufweist, kann unter Umständen mit weniger Eigenkapital einen Kredit erhalten.
Halten Sie für die Bank Gehaltsnachweise, Ihre Lohnsteuerbescheinigung und eine aktuelle Renteninformation bereit. Zusätzlich werden Vermögens- und Eigenkapitalnachweise, eine SCHUFA-Selbstauskunft und ggf. ein Nachweis zur privaten Krankenversicherung benötigt. Selbstständige sollten unter anderem eine Bilanz- und Gewinnermittlung sowie einen Auszug aus dem Handelsregister vorlegen können. Bestehen weitere Kreditverpflichtungen? Dann sind auch hierzu Belege erforderlich. Ergänzend zum Darlehensantrag selbst möchte die Bank auch Einsicht in Dokumente und Unterlagen der Immobilie erhalten. Dazu zählen Grundrisse und ein Entwurf des Kaufvertrags. Ihr Finanzierungsberater informiert Sie über die individuell in Ihrem Fall benötigten Unterlagen.
Wie lange die Immobilienfinanzierung genau läuft, hängt von Ihrer individuellen Situation ab und lässt sich nicht pauschal festlegen. Haben Sie zur Finanzierung ein Volltilgerdarlehen gewählt, ist die Laufzeit im entsprechenden Kreditvertrag genau festgelegt. Wird eine Anschlussfinanzierung nötig, verlängert sich der Prozess nach Ablauf der Zinsbindung. Im Schnitt lässt sich eine Dauer von 15 bis 35 Jahren für die Finanzierung festlegen. Beeinflusst wird die Dauer von der Höhe des Eigenkapitals, das zu Beginn der Finanzierung vorhanden ist, der Kreditsumme und der Höhe der fälligen Monatsraten.
