in 45149 Essen
Zentral in Essen-Haarzopf: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon und 3 Schlaf ...
| ImmoNr | 487 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 45149 |
| Ort | Essen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² | Grundstücksgröße | 2.263 m² |
| Anz. Zimmer | 4 | Anz. Schlafzimmer | 3 |
| Anz. Badezimmer | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € | Hausgeld | 762 € |
| Käufer-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. | Währung | € |
| ImmoNr | 487 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 45149 |
| Ort | Essen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Grundstücksgröße | 2.263 m² |
| Anz. Zimmer | 4 |
| Anz. Schlafzimmer | 3 |
| Anz. Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 389.000 € |
| Hausgeld | 762 € |
| Käufer-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige Maisonette-Wohnung in Essen-Haarzopf anbieten zu können!
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage im beliebten Essen-Haarzopf. Sie bietet mit ihren circa 125 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Auf der Eingangsebene der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entrée, von dem aus alle Räume begehbar sind. Das geräumige Wohn-/ Esszimmer lässt mit knapp 34 m² Wohnfläche kaum Wünsche offen. Direkt an den Essbereich grenzt die helle und mit einem modernen Vinylboden ausgestattete Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zum schönen Süd-Balkon. Dieser ist zur Rückseite des Haus ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet.
Auf der unteren Wohnebene befindet sich noch ein circa 11m² großes Kinder-/ oder Arbeitszimmer und ein modern ausgestattetes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche. Eine gewendelte Treppe führt Sie in die obere Wohnebene.
Auf der oberen Ebene warten zwei Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne auf Sie. Letzteres hat noch den Charme der 80er Jahre und könnte eine Modernisierung vertragen.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Garagenhof hinter dem Haus. Außerdem ist ein eigener, großer Kellerraum vorhanden und der gemeinschaftliche Waschkeller und Fahrradkeller können genutzt werden.
Die gesamt Anlage ist sehr gepflegt und die Eigentümergemienschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Gas-Zentral-Heizung
- vergleichsweise gute Energie-Effizienz
- modernes Duschbad
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Garage Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf. Diese bevorzugte Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig Naherholung in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum "Neue Mitte" ist fußläufig erreichbar. Hier befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten auch verschiedene Ärzte, Apotheke, Bank, Bäckerei und einiges mehr. Ein optimales Angebot an Schulen und Kindergärten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Durch die nahgelegenen Autobahnen A40 und A52 ist außerdem eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie beispielsweise die Essener Innenstadt oder das beliebte Rhein-Ruhr-Zentrum auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen können.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage im beliebten Essen-Haarzopf. Sie bietet mit ihren circa 125 m² Wohnfläche genügend Platz für die Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Auf der Eingangsebene der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entrée, von dem aus alle Räume begehbar sind. Das geräumige Wohn-/ Esszimmer lässt mit knapp 34 m² Wohnfläche kaum Wünsche offen. Direkt an den Essbereich grenzt die helle und mit einem modernen Vinylboden ausgestattete Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie außerdem Zugang zum schönen Süd-Balkon. Dieser ist zur Rückseite des Haus ausgerichtet und mit einer Markise ausgestattet.
Auf der unteren Wohnebene befindet sich noch ein circa 11m² großes Kinder-/ oder Arbeitszimmer und ein modern ausgestattetes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche. Eine gewendelte Treppe führt Sie in die obere Wohnebene.
Auf der oberen Ebene warten zwei Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein Tageslicht-Bad mit Badewanne auf Sie. Letzteres hat noch den Charme der 80er Jahre und könnte eine Modernisierung vertragen.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage auf dem Garagenhof hinter dem Haus. Außerdem ist ein eigener, großer Kellerraum vorhanden und der gemeinschaftliche Waschkeller und Fahrradkeller können genutzt werden.
Die gesamt Anlage ist sehr gepflegt und die Eigentümergemienschaft verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2028
Endenergiebedarf: 95.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
- Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Gas-Zentral-Heizung
- vergleichsweise gute Energie-Effizienz
- modernes Duschbad
- Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Garage Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf. Diese bevorzugte Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig Naherholung in unmittelbarer Umgebung. Das Einkaufszentrum "Neue Mitte" ist fußläufig erreichbar. Hier befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten auch verschiedene Ärzte, Apotheke, Bank, Bäckerei und einiges mehr. Ein optimales Angebot an Schulen und Kindergärten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Durch die nahgelegenen Autobahnen A40 und A52 ist außerdem eine optimale Verkehrsanbindung gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie beispielsweise die Essener Innenstadt oder das beliebte Rhein-Ruhr-Zentrum auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen können.
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Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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