in 45149 Essen
Vermietetes 3-Familien-Haus in Top-Lage von Essen-Haarzopf
| ImmoNr | 497 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 45149 |
| Ort | Essen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 221 m² | Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 349 m² | Anz. Zimmer | 10 |
| Anz. Schlafzimmer | 7 | Anz. Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 480.000 € | Käufer-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| ImmoNr | 497 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45149 |
| Ort | Essen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 221 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 349 m² |
| Anz. Zimmer | 10 |
| Anz. Schlafzimmer | 7 |
| Anz. Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 480.000 € |
| Käufer-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte 3-Familien-Haus in gefragter Lage von Essen-Haarzopf anbieten zu können!
Das Wohnhaus wurde 1959 als Doppelhaushälfte auf einem 349 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Lage in Essen-Haarzopf, nur wenige Schritte vom "Nachtigallental" entfernt. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche und ist circa 85 m² groß (ohne Anrechnung der Terrasse). Zur Wohnung gehört außerdem eine Terrasse und die Nutzung des schönen Gartens. Das Badezimmer ist älteren Baujahrs und könnte eine Modernisierung vertragen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer / Küche / Bad, hat circa 80 m2 Wohnfläche und einen Balkon mit Blick in den Garten. Vor wenigen Jahren wurde hier ein moderner Laminatboden verlegt und das Bad komplett erneuert und mit einer Dusche ausgestattet.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist circa 54 m² groß und verfügt über zwei Zimmer / Küche / Diele / Bad. Auch hier wurde ein moderner Laminatboden verlegt und das Badezimmer modernisiert.
Beheizt wird das Haus über Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2010 und 2019. Zum Haus gehört eine Einzel-Garage, die an die Mieter im Erdgeschoss vermietet ist. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-Keller. Die Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus ist voll vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf circa 20.000 € p.a. und liegen damit unterhalb des Mietspiegels, sodass hier Steigerungspotential vorhanden ist.
Weitere Details:
- 2002: Erneuerung des Parkettbodens im EG
- 2003: zusätzliche Dach-Dämmung
- 2010: Austausch einiger Fenster
- 2018: neues Garagentor
- 2021: Renovierung der Wohnung im OG (Bad + Oberböden)
- 2022: Renovierung der Wohnung im DG ( Bad + Oberböden + Elektrik) Lage Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf, unweit des Nachtigallentals. Die Grundschule und ein Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die "Neue Mitte" Haarzopf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig schnell erreichbar.
Die gesamte Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut und die Verkehrsanbindung optimal. Der Stadtteil punktet zudem durch den hohen Freizeitwert in Form von vielen Grünflächen und einem insgesamt sehr angenehmen Wohnumfeld.
Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können. Insbesondere übernehmen wir keine Garantie für Grundrisse und Flächenangaben.
FINANZIERUNG: Mit unserem Finanzierungspartner können wir Ihnen günstige und maßgeschneiderte Finanzierungen anbieten. Sprechen Sie uns darauf an!
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!
Das Wohnhaus wurde 1959 als Doppelhaushälfte auf einem 349 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Lage in Essen-Haarzopf, nur wenige Schritte vom "Nachtigallental" entfernt. Das Haus ist voll unterkellert.
Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über drei Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche und ist circa 85 m² groß (ohne Anrechnung der Terrasse). Zur Wohnung gehört außerdem eine Terrasse und die Nutzung des schönen Gartens. Das Badezimmer ist älteren Baujahrs und könnte eine Modernisierung vertragen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer / Küche / Bad, hat circa 80 m2 Wohnfläche und einen Balkon mit Blick in den Garten. Vor wenigen Jahren wurde hier ein moderner Laminatboden verlegt und das Bad komplett erneuert und mit einer Dusche ausgestattet.
Die Dachgeschoss-Wohnung ist circa 54 m² groß und verfügt über zwei Zimmer / Küche / Diele / Bad. Auch hier wurde ein moderner Laminatboden verlegt und das Badezimmer modernisiert.
Beheizt wird das Haus über Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2010 und 2019. Zum Haus gehört eine Einzel-Garage, die an die Mieter im Erdgeschoss vermietet ist. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch-Keller. Die Fenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.
Das Haus ist voll vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf circa 20.000 € p.a. und liegen damit unterhalb des Mietspiegels, sodass hier Steigerungspotential vorhanden ist.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.12.2028
Endenergiebedarf: 146.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Weitere Details:
- 2002: Erneuerung des Parkettbodens im EG
- 2003: zusätzliche Dach-Dämmung
- 2010: Austausch einiger Fenster
- 2018: neues Garagentor
- 2021: Renovierung der Wohnung im OG (Bad + Oberböden)
- 2022: Renovierung der Wohnung im DG ( Bad + Oberböden + Elektrik) Lage Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter und ruhiger Lage im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf, unweit des Nachtigallentals. Die Grundschule und ein Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die "Neue Mitte" Haarzopf mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig schnell erreichbar.
Die gesamte Infrastruktur im Stadtteil ist sehr gut und die Verkehrsanbindung optimal. Der Stadtteil punktet zudem durch den hohen Freizeitwert in Form von vielen Grünflächen und einem insgesamt sehr angenehmen Wohnumfeld.
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