in 45276 Essen
VERKAUFT! Sehr gepflegtes und modernisiertes 3-Familien-Haus in guter Lage von E ...
| ImmoNr | 465 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 45276 |
| Ort | Essen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 297 m² | Nutzfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 281 m² | Anz. Zimmer | 10 |
| Anz. Schlafzimmer | 7 | Anz. Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| ImmoNr | 465 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 45276 |
| Ort | Essen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 297 m² |
| Nutzfläche | 94 m² |
| Grundstücksgröße | 281 m² |
| Anz. Zimmer | 10 |
| Anz. Schlafzimmer | 7 |
| Anz. Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive 3-Familien-Haus in gefragter Lage von Essen-Steele anbieten zu können!
In unmittelbarer Nähe zum Stadtteil-Zentrum von Essen-Steele und dennoch angenehm ruhig befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1930 errichtet wurde. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten und in vielen Bereichen modernisierten Zustand. Aus ursprünglich fünf kleineren Wohnungen entstanden im Laufe der letzten 15 Jahre drei attraktive Maisonette-Wohnungen mit jeweils 66 / 94 / 138 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die beiden unteren Wohnungen haben zusätzlich einen direkten Gartenzugang.
Die beiden unteren Wohnungen sind langjährig gut vermietet. Die große Maisonette-Wohnung mit circa 138 m² Wohnfläche im Dachgeschoss ist zweifellos das Highlight des Hauses. Diese wird kurzfristig freigezogen und ließe sich nicht nur gut vermieten, sondern käme auch ideal als Eigentümer-Wohnung infrage. Die Netto-Mieteinnhamen (inklusive Dachgeschoss) betrugen zuletzt 23.306 € p. a. und bieten noch Steigerungspotential.
- neue Dacheindeckung und Dämmung im Jahr 2011
- zeitgemäße Elektrik
- alle Wohnungen mit Balkon / Terrasse
- zeitgemäße Fenster mit Doppelverglasung
- Modernisierung und Ausbau der Dachgeschosswohnung in 2012
- Gas-Etagenheizungen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Essen-Steele. Sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum von Steele mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Auch den S-Bahnhof Essen-Steele erreicht man fußläufig und hat somit eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt oder der Nachbarstadt Bochum. Der Naherholungswert kommt auch nicht zu kurz, nicht zuletzt durch die Nähe zur Ruhr und die angrenzenden Waldgebiete.
Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig unmittelbar nach Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung!
In unmittelbarer Nähe zum Stadtteil-Zentrum von Essen-Steele und dennoch angenehm ruhig befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1930 errichtet wurde. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten und in vielen Bereichen modernisierten Zustand. Aus ursprünglich fünf kleineren Wohnungen entstanden im Laufe der letzten 15 Jahre drei attraktive Maisonette-Wohnungen mit jeweils 66 / 94 / 138 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, die beiden unteren Wohnungen haben zusätzlich einen direkten Gartenzugang.
Die beiden unteren Wohnungen sind langjährig gut vermietet. Die große Maisonette-Wohnung mit circa 138 m² Wohnfläche im Dachgeschoss ist zweifellos das Highlight des Hauses. Diese wird kurzfristig freigezogen und ließe sich nicht nur gut vermieten, sondern käme auch ideal als Eigentümer-Wohnung infrage. Die Netto-Mieteinnhamen (inklusive Dachgeschoss) betrugen zuletzt 23.306 € p. a. und bieten noch Steigerungspotential.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.07.2034
Endenergiebedarf: 147.78 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
- neue Dacheindeckung und Dämmung im Jahr 2011
- zeitgemäße Elektrik
- alle Wohnungen mit Balkon / Terrasse
- zeitgemäße Fenster mit Doppelverglasung
- Modernisierung und Ausbau der Dachgeschosswohnung in 2012
- Gas-Etagenheizungen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Essen-Steele. Sämtliche Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum von Steele mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Auch den S-Bahnhof Essen-Steele erreicht man fußläufig und hat somit eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV und eine schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt oder der Nachbarstadt Bochum. Der Naherholungswert kommt auch nicht zu kurz, nicht zuletzt durch die Nähe zur Ruhr und die angrenzenden Waldgebiete.
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Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
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Jörg Lindner
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jl@lindner-immobilien.net
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